Примеры расходов на недвижимость

Зачем недвижимость в Болгарии

Нововведения планируемые и реализованные

Новости

Статьи

Аналитические обзоры

Мошенничество при покупке недвижимости

Недвижимость Болгарии: мифы и реальность

Себестоимость недвижимости в Болгарии

Выбор квартиры в Болгарии

Выбор недвижимости Болгарии по сайтам и Интернету

Как правильно покупать недвижимость в Болгарии

Нюансы процедуры покупки недвижимости

Ипотечный кризис: стагнация цен

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Апартаменты в Болгарии

Виллы и дома в Болгарии

Квартиры в Болгарии

Преимущества приобретения недвижимости в Болгарии

Механизм покупки недвижимости в Болгарии

Налоги и эксплуатация недвижимости

Правила и процедуры Пример расчета расходов можно посмотреть на нашем сайте.

Покупку лучше оформлять не на загранпаспорт, а на паспорт своей страны (загранпаспорт имеет ограниченный срок действия, потом недвижимость придется переоформлять).

Покупая квартиру в жилом комплексе, клиентам следует обратить внимание, что на каждого обитателя жилого комплекса приходится еще и общедолевая собственность – дополнительные квадратные метры, за которые надо заплатить при покупке квартиры и оплачивать их содержание в дальнейшем.

Открытие фирмы в Болгарии

Иностранец может открыть бизнес в Болгарии. Это стоит от 500 левов (250 евро) и занимает 7–10 дней. При этом он также получает право приобретать землю в стране.

Наиболее предпочтительной юридической формой предприятия является общество с ограниченной ответственностью (в Болгарии OOД). Вам нужно открыть счет в банке и перевести на него начальный капитал компании. Минимальная сумма начального капитала – 5 000 левов (около 2 500 евро). Эти деньги могут быть сняты со счета, как только фирма будет зарегистрирована. Это кстати, не снимает с Вас обязанности по ведению учета денежных средств фирмы. Процесс регистрации занимает сейчас от 2 дней до двух недель. Ваше присутствие необязательно. Все, что потребуется, – подписать основные документы, составленные на болгарском языке.

Кредиты

Для нерезидентов в Болгарии существует возможность получения кредита для покупки недвижимости.   Год назад мы писали так:

У самого крупного оператора в области кредитования – Булбанка – под залог приобретаемой недвижимости можно получить кредит на сумму от 60 до 70% от ее рыночной стоимости на срок до 20 лет под 7–8% годовых. Другой банк – СиБанк – предлагает кредит до 200 тыс. евро на 20 лет под 8,75%.
Следует учесть предстоящие расходы по открытию (1–1,5% от суммы кредита) и обслуживанию кредита (около 100 евро в год).

Но сегодня ситуация изменилась: кредитование практически буксует.

Аренда

Иностранец – владелец квартиры имеет право сдавать ее в аренду.

Если приобретена квартира в новом жилом комплексе, сдавать ее в аренду может управляющая компания. Как правило, сегодня строятся большие комплексы, в которых располагается не только жилье, но объекты социальной инфраструктуры. Действующая в жилом комплексе управляющая компания готова заключать договоры на аренду. Кстати, этот момент лучше оговорить еще при покупке квартиры. Важно, что управляющая компания может гарантировать постоянный доход – примерно 5–8% годовых.

Естественно, интерес к аренде домов на побережье возрастает в летний сезон. Однако сегодня строительные компании строят большие комплексы в районе горнолыжных курортов и минеральных источников. Квартира и апартаменты в таких объектах могут будут востребованы в течение всего года.