Обзор цен на городскую недвижимость
Городская недвижимостьГородская недвижимость
Цены на панельные квартиры начали падать при небольшом предложении. В относительно дорогих жилых районах Софии, таких как Стрелбище, Изток или Лозенец, в конце прошлого года они упали приблизительно до 1000 евро за квадратный метр, что приблизительно на 20% ниже цен, которые наблюдались в сентябре 2008 года.
В других городах Болгарии картина смешанная, но цены скорее стабильные, и повышение их в некоторых районах скорее исключения, чем правило.
Вполне возможно, что спад отражает изменения в качестве предложений, но фактом является то, что он совпадает с быстрым прекращением кредитования со стороны банков. Панельное жилье традиционно представляет собой актив, который используется в качестве обеспечения стабильности.
Другой тип недвижимости, на который смотрят с повышенным недоверием - это жилье в стадии строительства. Однако, влияние на цены нового строительства все еще слабое. Предприниматели не начали массово вносить коррекции в цены предложений, показывает исследование "Индекс имоти", но факт, в том, что их рост остановлен. Скидки в виде непосредственного уменьшения цены или через предложение таких стимулов, как отделочные работы, осуществляются в процессе переговоров. Однако все участники рынка подтверждают, что сейчас покупатели имеют большую возможность торговаться, чем это было раньше.
Обзор цен на курортную недвижимость
Курортная недвижимостьКурортная недвижимость
Иногда спад активности рынка может иметь и положительный эффект. Спад спроса на курортное жилье отразится на строительстве и выразится в повышении качества, отмечают предприниматели. Причиной является то, что они вынуждены улучшать качество, чтобы привлечь редеющих покупателей.
По сравнению с началом прошлого года, в некоторых местах наблюдается понижение цен на 15% - 20%. В первом квартале 2008 года в варненском квартале Галата самая дорогая курортная квартира площадью 80 кв. м продавалась по 1690 евро за кв. м, а в ноябре того же года самая высокая цена там была 1230 евро за кв. м. В курорте Св. св. Константин и Елена верхняя граница достигала 2210 евро за кв.м, а в первом квартале за самую дорогую квартиру просили 2380 евро за кв.м. Самые дешевые квартиры предлагаются по цене 800 евро, а весной они стоили до 1030 евро за кв. м.
В большинстве мест по Северному Черноморскому побережью цены на курортное жилье в течение последних месяцев держат свои уровни. Дороже всего на Золотых песках, где цены варьируются от 900 евро до 3000 евро за кв.м.
По мнению предпринимателей эта тенденция распространяется и на продажу завершенных квартир в хороших местах. К новым проектам подход будет более осторожным и более взыскательным в отношении качества строительства.
Южнее, в отдельных местах наблюдаются рекордные цены. По 3100 евро за кв.м предлагаются квартиры в строящемся комплексе класса „люкс" в Созополе. В начале прошлого года цены здесь достигли максимум 2000 евро за кв. м. От 3000 евро за кв. м и выше стоит и самая дорогая недвижимость в Солнечном береге и Святом Власе, а также в расположенном севернее гольф-курорте. Однако, всего на 20 километров южнее Созополя, в Приморско, квартиры в комплексе, строительство которого еще только предстоит, продаются по ценам, близким к самым низким рыночным ценам - 570 евро за кв. м.
На горнолыжных курортах нижняя граница начинается с 500 - 800 евро за кв. м и достигает 2100 евро за кв. м. По такой цене продается квартира класса „люкс" площадью 54 кв. м в Боровце. Там, однако, наблюдается еще большее замораживание инвесторской активности, чем на море. Цены на практике находятся в застое и формируются несколькими большими проектами и единичными завершенными объектами недвижимости, которые предлагаются на рынке уже несколько месяцев подряд.
Обзор цен на офисы
Офисная недвижимостьОфисная недвижимость
Высокие цены на офисы начали колебаться благодаря арендаторам, которые вынуждены снижать свои расходы из-за экономического кризиса. К тому же, они ожидают значительного увеличения предложения. Вследствие этого можно найти новые офисные помещения по конкурентным ценам. Эти два фактора являются определяющими для развития рынка в течение последних шести месяцев.
Владельцы офисных зданий, расположенных на периферии, сталкиваются с высокими уровнями незанятости площадей, из-за того, что их подход к рынку был слишком оптимистичным. Некоторые уменьшают первоначальные ставки, приближая их к средним, 14 евро за квадратный метр, типичным для нецентральных районов. Те, кто располагают большими площадями, все еще претендуют на наценку - приблизительно 15 евро за квадратный метр в месяц. Это характерно для районов, расположенных рядом с бизнес-парком «София» или аэропортом.
Они подвержены самому большому натиску, так как предвидится большое предложение в конкурентных местах и по конкурентным ценам. Два больших строящихся проекта на Цариградском шоссе в настоящий момент имеют значительные шансы привлечь некоторых крупных арендаторов - телекоммуникационных операторов и банки, и абсорбировать большую часть спроса на небольшие площади, который возникнет в следующие года два. Эти комплексы могут обеспечить до 150 тыс. кв. м в 2010-2011 году, примерно столько, сколько фирмы усвоили в рекордный 2007 год.
Увеличивается также и вероятность того, что расположенные на периферии проекты не будут реализованы в полном объеме или будут отложены из-за конкуренции, снижения спроса по причине кризиса и затрудненного финансирования.
В других городах, таких как Варна и Пловдив, предложение остается не большим. Ожидается, что два проекта строящихся в настоящий момент торговых центров добавят новые офисные площади на бульваре Владислав Варненчик в морской столице, где до сих пор компаниям обеспечивал значительное предложение один бизнес-парк. Новое предложение может усилить натиск на арендные цены, которые и сейчас не особо высоки по сравнению с софийскими - около 10-12 евро за кв. м в месяц.