Себестоимость недвижимости в Болгарии
Строительная себестоимость, вместе с проектом, коммуникациями, инфраструктурой комплекса и ценой земли сегодня находится в пределах 550-650 евро/м2. Говорим о нормальном качестве строительства и о степени завершенности с отделочными работами и смонтированным сантехоборудованием, без мебели. Если с мебелью - еще плюс минимум 50 евро на метр. Итого себестоимость застройщика минимум 600 евро/м2. Можно построить и чуть дешевле, но это будет означать отсутствие качества и несоответствие никаким стандартам - таких строек полно и уже через год эксплуатации все огрехи вылазят наружу, делая апартамент малопригодным для проживания, не говоря о комфортном отдыхе. Себестоимость недвижимости в Болгарии
Минимальная площадь самого маленького апартамента - студии должна быть 35 м2, если меньше - это уже купе вагона, а не апартамент, с общими частями соответственно 40 м2.
Себестоимость недвижимости в Болгарии
40*600 = 24'000 евро - это себестоимость строителя.
Цикл стрроительства комплекса - 2 года, соответственно, чтобы бизнес имел хотя бы какой-то смысл, наценка должна быть минимум 60%, или 38'000 евро - минимальная розничная цена студии, в которой можно жить.
То, что продается дешевле имеет большой и толстый вопросительный знак:
- квадратура экстремально мала
- застройщик имеет серьезные финансовые проблемы и попросту "сливает" объект. В этом случае имеет смысл задуматься - какова перспектива его завершения и последующего обслуживания
- объект построен в режиме жесточайшей экономии, позволившей принципиально снизить себестоимость. Соответственно местоположение - тихий ужас, качество строительства - мрак, инфраструктура комплекса - предельно скромна и лаконична. Удовольствия от отдыха там нулевая, как и перспектива последующей ликвидности.
Экономику не обманешь. Покупая что-то "до 30'000 евро" надо понимать, что покупаешь плохой объект в плохом месте. И если в случае Форт Нокса минимальная площадь и скромное местоположение компенсируются надежностью фирмы, хорошей инфраструктурой комплексов и качественным обслуживанием, то в большинстве других вариантов "до 30" это игра в рулетку с соответствующим шансом не на выигрыш (он невозможен), а на "не проигрыш".